SUBASTAS, PROBLEMAS, MÁS PROBLEMAS, LEE EL POST Y TERMINARÁS LLAMANDONOS.
Existen varios PROBLEMAS a la hora de intentar una SUBASTAS EN ZONAS TENSIONADAS, el principal es que NUNCA SERÁS EL ÚNICO POSTOR, la mayoría de veces se va a subir la puja hasta niveles insospechados llegando en la gran mayoría de ocasiones a rozar o incluso superar el valor de mercado, entonces… ¿merece la pena entrar en subasta? Pues la verdad es que esto es como todo, depende de quien, como, cuando, donde y porqué, si si estas respuestas son inmensamente importantes.
¿Quién puede entrar en subasta? Cualquiera, efectivamente cualquiera, pero eso tiene un problema, el problema es que no cualquiera entiende de subastas y puede terminar comprando un piso con una deuda cuatro veces superior a su valor de mercado y ahí, querido amigo/a civilmente te estas enterrando porque no es algo que vendas, ni que puedas pagar fácilmente, por ello te recomiendo que si vas a entrar en subastas, WWW.ASISTENCIAJURIDICABARRANCO.COM.
¿Cómo SE ENTRA EN SUBASTA? Lo único que debes hacer es IDENTIFICARTE, PAGAR EL 5%, PERO DEBES SABER QUE CUANDO ENTRAS EN UNA SUBASTA “ACEPTAS COMO CIERTA LA INFORMACIÓN QUE SE TE DA” o sea que si hay monstruos vivientes dentro del inmueble (no me refiero a ocupas, me refiero a deuda previa a la del ejecutante que lleve todo a subasta… TE LA COMES. ¿Como debes investigar un bien antes de comprar? SINCERAMENTE WWW.ASISTENCIAJURIDICABARRANCO.COM. NO TE LA JUEGUES.
¿QUE PUEDE SALIR MAL? ES INCONTABLE LA CANTIDAD DE COSAS QUE PUEDEN SALIR MAL COMO:
-Que te cresa un listo y compres un piso en imagina que es a 1.000km de dónde vives, porque tu hija se quiere ir a estudiar, porque los pisos están muy caros, por invertir, pero NI CONOCES LA ZONA, NI SABES NADA, te recomiendo que lo veas, OJO IN SITU, YENDO AL SITIO, NO TE METAS EN GOOGLE MAPS, MUEVE EL CULO Y VE, porque puede que compres una casa de 4 habitaciones y cuando llegues es la casita del portero y te juro que es una faena tremenda, verte con una cosa y la realidad es que te has gastado un dineral en algo, que no sólo no es, sino que además no tiene salida y en algunas ocasiones no tiene ni siquiera cedula de habitabilidad.
-Que querías comprar una casa y sin saber te metas en una deuda que te entierre.
-Que compres una casita de perro a precio de una mansión en Marbella.
-Que cualquier cosa en MÁLAGA VALE UNA MILLONADA, PERO SIENDO REALISTA LOS PRECIOS ESTAN HINCHADOS Y NO TODOS LOS BARRIOS VALEN IGUAL, MENOS LO QUE TE VENDEN Y MENOS LO QUE ES, ENTIENDE EL VALOR REAL DE UN INMUEBLE PORQUE UNA CASA EN LA PALMILLA POR 200.000€ NO ES UNA BUENA COMPRA. HABLA CON ASISTENCIA JURIDICA BARRANCO.
-etc. más grande que un castillo.
-ENTIENDE LA ZONA DONDE VAS A COMPRAR.
¿PUEDO VENDER MI CASA POR SUBASTA? ¿ES SEGURO? A VECES ES MÁS BARATO QUE INCLUSO LA INMOBILIARIA. Ahora las inmobiliarias te cobran un 5 a 8% o incluso algunas bastante más, SIN SABER LO QUE HACEN, habla con nosotros, pero no te lo digo porque quiera que seas mi cliente, es porque yo sé ayudarte en la hipoteca, sé ayudarte en el tipo de vivienda, sé ayudarte en los impuestos y en absolutamente todo lo que significa un inmueble.
CASUISTICAS QUE ME HE ENCONTRADO CON INMOBILIARIAS.
ESTO NO ES RARO, PERO TENGO VARIAS INMOBILIARIAS DEMANDADAS PORQUE SE HAN QUEDADO CON LAS ARRAS DE LOS COMPRADORES… TAL CUAL, de repente te enseñan una casa que para ellos es perfecta porque ya ves, tú estás desesperado y eso que te enseñan, parece … normal, pagas lo que sea para que te las den, al final esa casa de repente no se vende, pero si te soy sincera jamás se vendía, era sólo para que pagaras las arras. De verdad HABLAD CON NOSOTROS.
He visto inmobiliarias que VENDEN PISOS CON DEUDAS COLGADAS, yo misma cuando compré mi piso, me di cuenta que podía verme comprando un piso con una deuda del colegio de una de las hijas de la señora que vendía el inmueble, tuve que HACER UN CONTRATO DE ARRAS BUENO, IR AL JUZGADO PAGAR LA DEUDA Y ASÍ… PUDE AL MENOS PEDIR LA HIPOTECA.
OJO LA HIPOTECA NO TE LA DAN SI EL INMUEBLE TIENE DEUDA, ESO ES ASÍ Y NADIE TE CUENTA LA VERDAD.
Quiero hablaros de dos cosas más, la primera es LA TASACIÓN, LA SEGUNDA ES EL CONTRATO DE ARRAS.
MUCHO CUIDADO CON LA TASACIÓN DE LA VIVIENDA, EL BANCO TE VA A DAR EL 80% DEL VALOR DEL INMUEBLE PARA VIVIENDA, SI ES NO VIVIENDA TE DA EL 70% PERO SIEMPRE TENEIS QUE TENER EN CUENTA QUE
¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡SE TE DARÁ ESE PORCENTAJE RESPECTO DEL VALOR DE LA TASACION!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!, NO SOBRE EL VALOR DE VENTA, AHÍ CAMBIA LA PELÍCULA BASTANTE… POR FAVOR HABLA CON NOSOTROS.
BUSCA UN TASADOR QUE TASE CONFORME VARIAS COSAS, NO SÓLO COMO ESTÉ LA ESCALERA DEL BLOQUE, TAMBIÉN QUE TASE CONFORME A DONDE ESTÁ EL INMUEBLE Y ESO PUEDE HACER QUE TU INMUEBLE GANE VALOR EN TASACIÓN Y TU CONCESIÓN DE HIPOTECA PUEDA SER SUPERIOR AL QUE ESPERABAS.
lo último de lo que quisiera hablar es del CONTRATO DE ARRAS, podría escribir RIOS DE TINTA SOBRE ESTO, por favor gastaros el dinero si eres comprador en que alguien de confianza lo vea y si eres vendedor en que alguien de confianza lo redacte.
¿Qué son las ARRAS PENITENCIALES? Esta es la JOYA DE LA CORONA RESPECTO DE LOS CONTRATOS DE ARRAS. Os digo que dice el Código civil y luego lo desarrollo.
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Jurisprudencia
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Artículo 1454.
Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.
Ojo allanarse es similar a dar la razón. Respecto de las arras penitenciales debéis saber, varias cosas:
1º debes pagarlas completas, DEBES PAGARLAS COMPLETAS… SI LAS ARRAS SON UN 10% DEL PRECIO DEL INMUEBLE, QUE SUELE SER ASI, DEBES PAGARLAS COMPLETAS,
¿QUE PASA SI PAGAS LA MITAD DE LAS ARRAS COMPLETAS? TACHAN QUE NUNCA SE TE DEVOLVERÁN DOBLES PORQUE NO HAS PAGADO LAS ARRAS COMPLETAS.
2º NUNCA JAMAS, BAJO NINGÚN CONCEPTO, YA SEA LO ÚLTIMO QUE SE TE OCURRA POR LA MENTE, NI EN ESTADO DE NECESIDAD EXTREMO, JAMÁS… PAGUES LAS ARRAS CON DINERO FÍSICO, CASH, CON BILLETES DE CURSO LEGAL.
EL DINERO QUE NO TIENE UN RECORRIDO EN EL BANCO NO EXISTE.
He visto gente que ha pagado 70.000€ de arras en la mano y no se las han reconocido, NOS HAN VENIDO AL DESPACHO “A TORO PASADO” PIDIENDO AYUDA, EL DINERO QUE NO SE PAGA POR EL BANCO… NO EXISTE.
POR FAVOR PEDIDNOS AYUDA, ES MEJOR PAGAR UNA CONSULTA ON LINE SOBRE EL CASO CONCRETO Y QUE PODAMOS AYUDARTE, A QUE NOS VENGAIS CON UNA HISTORIA TREMENDA POR NO HABER TENIDO CABEZA.
POR FAVOR VENID ANTES DE QUE SURJA EL PROBLEMA, DESPUÉS ES SUPER COMPLICADO, PODEMOS AYUDAROS, PERO NOS LO PONEIS EN OCASIONES, VERDADERAMENTE DIFICIL.
SOMOS CONSCIENTES DEL PROBLEMA QUE HAY CON LA VIVIENDA, DE QUE MÁLAGA, MARBELLA, TORREMOLINOS, FUENGIROLA, ANTEQUERA, RONDA, ALHAURÍN, SEVILLA, GRANADA, CORDOBA, ETC… ES UNA JUNGLA, POR FAVOR PREGUNTANOS, PONEIS MUCHAS COSAS EN JUEGO, YA NO ES SOLO DINERO, TAMBIEN ES ILUSIÓN Y MUCHO, MUCHO TIEMPO, ADEMÁS TE ASEGURO QUE COMPRAR UNA CASA ES DE LOS MOMENTOS MAS ESTRESANTES QUE TE VAS A ENCONTRAR, TEN A TU LADO ALGUIEN QUE TE AYUDE DE VERDAD.
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